雨湖新闻网讯 2022年下半年以来，雨湖路街道积极发挥党建引领作用，以创新探索扁平化治理“五融共治”为抓手，着力围绕整合街道、部门、企业、社会、居民五方力量，打造扁平化治理“党建融合、力量融合、阵地融合、市场融合、文化融合”“五融共治”特色品牌，实现党建共融、治理共商、资源共享、难题共解、文明共创。街道构建了滨江党建联盟带、商圈党建示范片和小区党建示范片，多个区块治理阵地堡垒“一带两片多点”格局。打造了风车坪基层治理联动工作站和驻所矛盾纠纷调解中心等阵地，形成了风车坪小区党建、方阿姨工作室、古梁巷天隆小区自治等治理特色品牌。

雨湖路街道地处雨湖区中心区域，常住人口2.3万人，有6个社区，绝大部分为开放式老旧小区，基础设施相对落后、配套差，管理难度大，居民缴纳物业费意愿不高，如何查找困扰老城区物业管理的难点、堵点，探索破解之策，在街道不断整合集聚资源，推动停车收费、资产盘活等一系列项目运作，实现了治理融合化、物业市场化、资源集约化、运行项目化、服务延伸化，取得了一系列成效，打造了雨湖路街道“五化”红色融合物业治理品牌。

推动治理融合化。一是阵地实现了融合，街道整合了社区范围内零散物业用房、国有单位闲置资产等，打造集党建活动、群众活动、志愿者服务、业委会管理等多功能于一体的区块服务阵地，将社区区块居民服务站进一步向小区、楼栋延伸，建到居民家门口，如古梁巷社区6个区块均建立了区块服务站，风车坪社区建立了方阿姨志愿工作室等阵地，二期将把风车坪120平方米闲置用房改造升级为区块活动中心。二是力量实现了多元，依托区块服务阵地平台，雨湖路街道构建起“党建引领+政府监管+专业服务+智慧管理”的“红色融合”物业管理新模式，整合建立起“一站一队一平台”，即基层治理联动工作站、街道综治执法队伍、区块智慧管理平台，建立街道、部门、社区、物业及居民广泛参与的协商议事机制，推动街道物业治理从“管理型”向“服务型”最终到“融合型”转变。

推动物业市场化。街道下属6个社区共同发起成立了雨洁科技公司，统一负责运营街道物业清扫和公共区域停车收费等项目。同时，积极引入市场主体参与物业治理等，实现“街企共治”。如在风车坪社区，引入市场主体香樟众创公司，集聚了巷内2800多平方米门面，引入了42个小吃、清吧、文创、研学等业态，盘活了资产，企业在街区基础设施和管理方面加大投入力度，每年投入10余万元用于文旅特色街绿化、美化、安全维修、环境维护，助力风车坪实现了小区改造后的常态长效管理。

推动资源集约化。整合街道范围内的各类闲置资产资源，整合老旧小区改造、养老、就业等各类政策、项目和渠道，有效盘活和利用资源，资源通过项目转换成资本，进而实现收益，补充物业管理经费缺口。街道结合城市更新项目，通过扁平化治理抓手和区块治理员全面走访沟通，组织民情恳谈会广泛征求居民群众意见，耐心解释相关政策，得到群众的积极理解支持，顺利对煤建宿舍、十六中宿舍等14处70余间煤屋杂屋以及围墙等拆除，共计拆除违建1500平方米，释放出空间划设停车位、增加充电桩、文体设施等，共增加沿江片区停车位45个。与东建房产公司对接，将大埠桥地块闲置土地进行平整，增加停车位80余个，有效缓解了八仙桥农贸市场周边停车难问题。

推动运行项目化。街道包装运作了系列项目，一是停车收费项目，在全市率先启动风车坪开放式社区停车收费项目，正式运营5个月共实现停车收费4万余元；基建营商圈停车场停车收费项目，该项目共有52个停车位，每月停车收入稳定在1.2万元以上。街道还正在与市总工会对接，争取将原总工会前坪租赁并划设32个停车位进行停车收费。二是新梁特色美食街项目，对新梁街沿线大河西棚改公司21处闲置房屋资产，争取纳入了城市更新改造项目，全面排危除险消除安全隐患，并统一设计，统一进行立面、屋顶、景观等改造，统一运营，街道下属雨洁科技公司在改造运营后的租金收入中分红120万元以上。三是风车坪研学游项目，注册成立了风车坪研学游公司，建立直播团队，积极与区教育局等部门对接，成功创建了区级研学基地和劳动教育基地，将通过半日游等活动带动街区人气和激活业态。这些项目的收益都将弥补街道物业管理经费的缺口不足，推动街道深化文明创建和卫生城市创建工作。

推动服务延伸化。街道围绕物业治理列出“基础服务+下沉服务+增值服务”三大服务清单，其中基础服务主要包括环境卫生、车辆管理、社会治安等，通过政府服务和物业公司服务实施；下沉服务为未成年人保护、心理关爱、志愿服务等，通过组织志愿者队伍和政府购买服务实施，如街道组建了10多支“我爱我家”老干部志愿服务队及银发宣讲团，通过政策资金实施未成年人关爱保护项目，为困境儿童等给予慰问帮扶、心理关爱等；增值服务为居家养老、社区食堂及家政平台推广等，依托物业公司和扁平化智慧管理平台，在车站路社区打造居家养老服务中心，在古梁巷社区探索打造养老食堂等项目。通过多元优质服务，推动老旧小区物业服务向专业化、高质量转变，让老旧小区居民群众也能享受成熟小区的品质服务。

责编：姜俊

来源：雨湖路街道

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